• размер земельного участка;
• адрес оцениваемой земли;
• наименование собственника земли (инициалы физического лица или организационно-правовая форма и название юридического лица);
• наличие или отсутствие обременений на землю;
• наличие или отсутствие строений на участке;
• коммуникации, которые имеются на земле.

В большинстве своем все эти характеристики значительно влияют на стоимость участка на рынке, за исключением наименования собственника.

Документы, необходимые для оценки

Чтобы оценить землю, оценщикам потребуется пакет документов, подтверждающий все характеристики земли. Без предоставления полного пакета документов также может быть произведена оценка, однако стоит учесть, что в таком случае в отчете указывается причина отсутствия документов, и оценщик не несет ответственности за отказ в принятии отчета организацией, для которой он составлялся.

Пакет документов для оценки земли включает:

• свидетельство регистрации права (или договор аренды, если собственность на землю не оформлена);
• документы-основания, которые указаны в свидетельстве, и на основании которых был получен участок в собственность;
• кадастровый паспорт (общее требование к кадастровому паспорту – срок документа должен быть не старше 5 лет);
• паспортные данные заказчика оценочных услуг.

Порядок и правила оценки земли

Оценка земли производится методом сравнительного подхода. Для этого используются аналогичные земельные участки, расположенные на минимальной отдаленности от оцениваемого участка, с площадями, приближенными к площади оцениваемой земли, а также с проведенными аналогичными коммуникациями. Результат получается путем установления средней стоимость подобных земельных участков за 1 метр квадратный и умножением данной цифры на площадь нашей земли. Полученная цифра считается рыночной стоимостью участка.

Оценить землю имеет право только оценщик, получивший специальное образование в сфере оценки недвижимого имущества. Кроме того, в зависимости от целей оценки требуется знать, имеет ли право выбранный оценщик оценивать имущество для данных целей. Например, при оценке земли для целей залога в банке требуется наличие у оценщика аккредитации в данном банке. Также стоит убедиться, что оценщик застраховал свою деятельность и деятельность своей организации в страховой компании, для подтверждения чего каждый имеет право запросить у оценщика полис страхования. Только убедившись в соблюдении всех перечисленных условий, можно доверить оценку участка выбранному специалисту.

Как правило, процедура оценки не занимает большого периода времени, кроме случаев оспаривания кадастровой стоимости земли, которая может затянуться на пару месяцев. В остальных случаях стоимость земли будет рассчитана примерно в течение трех дней.

Кроме предоставленных для оценки документов, потребуется произвести фотосъемку земельного участка. Полученные фотографии прикрепляются к отчету с целью подтверждения отсутствия или же наличия построек (как завершенных, так и не достроенных), наличия коммуникаций и прочих характеристик земли. Без фотографий ни одна организация не имеет права принять отчет об оценке.

Срок действия отчета составляет 6 месяцев со дня проведения оценки. Оценочная организация обязуется хранить все данные об отчете на протяжении трех лет, поэтому в случае просрочки передачи отчета организации, для которой он выполнялся, можно обратиться к оценщикам с запросом актуализации отчета. Стоит учесть, что потребуется производство новых фотографий. Кроме того, стоимость земельного участка, скорее всего, изменится в связи с экономическими изменениями, произошедшими в стране за 6 месяцев. Использование старых аналогов не допустимо, так как срок их экспозиции на рынке составляет всего 3 месяца.