"Региональная Экспертная Компания"

Наши офисы для удобства клиентов расположены во всех районах города:

Устиновский и Индустриальный: ул. Ворошилова, д. 37А

Первомайский: ул. Карла Либкнехта, 18

Ленинский: ул. Садовая, 1 (рядом с Южным рынком)

Октябрьский: ул. 30 лет Победы, 2 (1 этаж)

+7 (912) 461-41-40

ocenka-18@mail.ru

  • СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

  • ОЦЕНКА

  • АВТОУЩЕРБЫ и ЭКСПЕРТИЗЫ

  • ПОЧЕРКОВЕДЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Земельные участки и пересмотр их кадастровой стоимости

На протяжении последних 5 лет кадастровая цена недвижимых объектов в России считается на основании налога на землю. Вследствие этого часто возникает ситуация, в которой кадастровая цена многократно превышает текущую рыночную. Ситуация эта неутешительна для арендаторов и собственников. Дело в том, что за ней логично следует одновременное увеличение налога на землю. Параллельно с этим, существует ФЗ, который прямо прописывает для арендатора или собственника, если того требуют обстоятельства, возможность кадастрового пересмотра стоимости участка земли. Осуществить это возможно, заказав у независимого частного оценщика соответствующие работы.

Варианты пересмотра кадастровой оценки

Существует 2 способа решения проблемы: судебный и административный.

  • Судебный порядок действует, когда кадастровая палата дала отказ или прошло более полугода с момента установки цены. Владелец земли подаёт иск в суд, период рассмотрения — 6 месяцев;
  • Административный порядок подразумевает подачу заявления от собственника или арендатора в кадастровую палату. Совершить оспаривание кадастровой цены административно возможно, если с момента её установления прошло не более 6 месяцев.

Чтобы составить заявление в кадастровую палату, заблаговременно подготовьте следующий пакет документов:

  • Отчёт независимого оценщика;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Нотариально заверенный документ, подтверждающий право распоряжения и владения землёй.

Этапы оспаривания

  1. Осуществление независимой оценки рыночной цены на аналогичный кадастровой цене период времени;
  2. Обращение в комиссию, занимающуюся рассмотрением спорных моментов, связанных с кадастровой оценкой, с готовым отчётом от оценщика;
  3. Вынесение решения комиссии;
  4. Повторная подача заявления в суд и формирование пакета документов при неудовлетворительном для собственника земли решении (предоставление суду заверенных копий и оплата госпошлины);
  5. Принятие участия в заседании суда.

«Региональная Экспертная Компания» поможет владельцам проводить снижение кадастровой стоимости с минимальными затратами, устанавливая справедливую рыночную цену.