Ассортимент документов, требуемых для оценки квартир, домов и других построек:

• подтверждение права владения;
• тех. паспорт из бюро инвентаризации;
• удостоверяющий личность документ обладателя или доверенного лица, назначенного собственником;
• документальное подтверждение смерти владельца, паспорт наследника и доказательство на права первоочередного наследования, если нет завещания.

Стоимость недвижимости меняется достаточно часто, государственный эксперт, как правило, делает оценку на текущее время. При оформлении соглашения купли-продажи в нем прописывается рыночная стоимость квартиры.

Для полной эвальвации применяются разные направления оценки – прибыльное, сравнительное, инвестиционное и рыночное:

• Инвестиционный метод оценки – учитывается стоимость стройматериалов, выполнения проекта и всех работ по возведению и оснащению здания, а кроме того, цена земельного надела, на котором располагается дом.
• Прибыльный способ – ведется расчет вероятного дохода, если использовать другие инструменты получения прибыли.
• Сравнительная оценка - производится анализ аналогичных объектов, установление технического и коммуникационного состояния постройки и его месторасположения.

Наша оценочная компания использует один из выше указанных направлений в зависимости от оцениваемого объекта.

Для каждого конкретного случая способ оценки подбирается индивидуально, это зависит от вида и характеристик предмета, а также качества доступной информации. Специалист сначала проверит рациональность использования всех методов или сразу остановит свой выбор на одном. Все свои аргументы, почему отдано предпочтение именно этому способу, он заносит в отчет.

Процесс оценки собственности следует начать с выбора компании-оценщика. Необходимо навести справки о фирме, которая занимается таким видом деятельности, – есть ли офис, интернет-сайт, какой степенью компетентности и объективности обладают сотрудники, период работы в этой области, наличие сертификата и лицензии, а также рекомендации солидных клиентов. Стоит сделать сравнение цен на услуги в разных компаниях.

Следующий шаг – это встреча с оценщиком, на которой обсуждаются условия предстоящей работы и стоимость оказанных услуг. Заключается контракт, в который должны быть включены следующие сведения:

• информация по объекту оценки;
• период выполнения услуги;
• стоимость.

Осуществление оценки стоимости собственности неосуществимо без квалифицированного оценщика. Экспертиза сторонних специалистов необходима в отдельных случаях. К таким ситуациям относится оценка имущества должника, ее проводит судебный исполнитель или эксперт банка, если залогом займа является жилье либо страховой агент в момент страхования имущества.

Профессиональный эксперт, имеющий лицензию на право проведения такой услуги, детально исследует имущество, подлежащее оценке. Сюда включается не только установление денежного эквивалента объекта, но и проверка легальности владения имущественной собственности. После этого консультант вынесет свое мнение, которое документально фиксируется в виде акта оценочной стоимости имущества. В нем заключается информация об оценщике, опись предоставленных свидетельств, полный расчет и цена объекта.

Однако не только в случае приобретения жилья нужна экспертная оценка специалиста, ее проводят в таких ситуациях, как:

• проведение аукциона, где свидетельствуются на предмет рыночной стоимости все предметы распродажи;
• в процессе страхования имущества – может быть оценена каждая конкретная вещь или вынесена общая стоимость объектов страхования;
• получение кредита, если обеспечением является недвижимое или движимое владение;
• установление кадастровой оценки;
• оценка собственности по решению суда;
• сдача в аренду и вступление в права наследования или дарения;
• анализ стоимости при ликвидации предприятия.

Часто проводится определение стоимости движимого имущества, к которому относятся средства передвижения, мебель, приборы и книги, картины и все виды антиквариата, коллекции и другие вещи, обладающие материальной ценностью. Оценка движимого имущества проходит по такому же сценарию, как и в случае с недвижимостью, за исключением некоторых нюансов.

Определение цены транспорта проводится с учетом его даты выпуска, марки, модели и серийного номера, технических данных и степени износа. Учитывается время и условия эксплуатации, укомплектованность и величина пробега. Транспортное средство обследуется на наличие скрытых дефектов путем освидетельствования на станции техобслуживания, о чем прилагается документ.

Работа по установлению ценности предмета экспертизы стоит дорого. Тем не менее, для достижения поставленной задачи экономить на услуге профессионалов не стоит.